Détection photo par IA · Juridiquement valable · Loi du 6 juillet 1989

État des lieux
en 5 minutes avec l'IA.

Prenez des photos par pièce — l'IA de KeySwap reconnaît chaque détail et rédige la description complète. Vous vérifiez, complétez les données et signez. Prêt en 5 minutes — temporairement pour 9 €.

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✓ Sans compte  ·  ✓ Temporairement 9 €  ·  ✓ PDF téléchargeable immédiatement

Cuisine — analyse IA
🍳 Cuisine
Excellent
Cuisinière Falcon3 fours et feux au gaz. Fonte noire, aucune détérioration visible.
Bon
Four vapeur & micro-ondes MieleEncastrés dans le mur d'armoires. Façades propres, ni rayures ni bosses.
Bon
Mur d'armoiresAspect chêne clair, panneaux verticaux, design sans poignées. Plan de travail en granit noir.
⚖️ Conforme à la loi du 6 juillet 1989
📄 PDF en un clic
📷 Photos comme preuve
🔒 Vos données restent locales
🇫🇷 Conçu pour la France
Le problème

Un état des lieux est indispensable. Mais il n'a pas à être chronophage.

Que vous soyez locataire, bailleur ou professionnel de l'immobilier : réaliser un état des lieux détaillé prend du temps. Documenter pièce par pièce, conserver les photos et tout transformer en un rapport lisible. KeySwap fait le gros du travail — vous prenez les photos, l'IA rédige avec vous, et votre rapport est prêt pendant que vous êtes sur place.

  • Commencez directement — pas besoin de rendez-vous, à votre propre rythme
  • Rapport complet en 5 minutes au lieu d'heures de travail
  • Force probante élevée grâce aux photos pour chaque élément
  • Pour les locataires, les bailleurs et les professionnels qui veulent travailler plus efficacement
⏳ Commissaire de justice Plusieurs heures
tarif réglementé 158–257 € / inspection
↓
✅ KeySwap 5 minutes
Temporairement 9 € / rapport
⏱️  Prêt pendant que vous êtes sur place →

Même valeur juridique · Photos comme preuve · Temporairement 9 €

Comment ça marche

De la photo au PDF signé

Notre IA analyse chaque photo et génère automatiquement une description par élément. Vous vérifiez, les deux parties signent numériquement, et le PDF signé arrive immédiatement dans votre boîte mail.

📷 Téléverser des photos
Prenez des photos et ajoutez-les à la pièce — plusieurs photos par pièce
🤖 L'IA analyse
L'IA de KeySwap reconnaît chaque élément et évalue automatiquement son état
✅ Description prête
Vérifiez, ajustez si nécessaire et passez à votre rapport PDF
✍️ Signez & recevez le PDF
Les deux parties signent numériquement — le PDF signé arrive immédiatement dans votre boîte mail
keyswap.immo/app
🛋 Salon
📷
Ajouter des photos
Cliquez ou glissez des photos de la pièce
+ Ajouter une photo
🛋 Commencez par le salon
Ajoutez une ou plusieurs photos par pièce. KeySwap reconnaît automatiquement chaque élément et propose son état.
Ce qui est inclus

Tout ce dont un bon état des lieux a besoin

Notre check-list est basée sur les exigences légales du décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 et les meilleures pratiques du secteur.

🏠

Toutes les pièces couvertes

Du hall d'entrée au grenier : 16 types de pièces prédéfinis avec les bons éléments par pièce. Adaptable à votre situation.

📷

Photos comme preuve

Ajoutez plusieurs photos par pièce. Elles sont directement intégrées au rapport PDF — une force probante juridique élevée.

⚡

Relevés de compteurs & clés

Gaz, eau et électricité (heures pleines/creuses ou tarif unique). Aperçu des clés remises et des détecteurs de fumée (DAAF) présents.

✍️

Accord numérique

Les deux parties confirment leur « lu et approuvé ». Le rapport mentionne le nom, la date et la confirmation de chaque partie.

💾

Enregistrement automatique

Vos données sont enregistrées localement dans le navigateur. Refermez la page et reprenez là où vous vous êtes arrêté — aucune perte de données.

🔒

La vie privée d'abord

Vos données saisies restent locales dans votre navigateur. Les photos ne sont traitées que pour l'analyse IA optionnelle. Nous ne vendons jamais vos données — détails dans notre politique de confidentialité.

Tarifs

Honnête et transparent

Choisissez la formule qui vous convient. Pas de frais cachés, aucun abonnement obligatoire.

🏠 Particulier
🚀 Prix de lancement
€9 / rapport
Normalement 15 € / rapport

Pour les locataires et bailleurs qui réalisent un ou deux états des lieux par an.

  • État des lieux complet
  • Photos par pièce
  • Relevés de compteurs & clés
  • PDF professionnel
  • Accord des deux parties
Commencer
Le plus choisi
🏢 Petit bailleur
€35 / mois

Jusqu'à 5 rapports par mois. Idéal si vous louez plusieurs logements.

  • 5 rapports par mois
  • Tout du plan Particulier
  • Modèles par bien
  • Archive des rapports
  • Support par e-mail
🏗️ Gestion immobilière
€70 / mois

Rapports illimités pour les agents et gestionnaires immobiliers disposant d'un large portefeuille.

  • Rapports illimités
  • Tout du plan Petit bailleur
  • Marque blanche (votre logo)
  • Accès en équipe
  • Support prioritaire

Tous les prix hors TVA. Le prix particulier de 9 € (prix de lancement temporaire) se paie via Stripe Checkout (paiement unique avant l'impression).

Avis des utilisateurs

Ce que disent nos utilisateurs

Ce que les utilisateurs de KeySwap en disent.

★★★★★

« Enfin un outil que je peux utiliser moi-même. En 20 minutes, j'avais un rapport complet prêt pour mon appartement à Lyon. Un commissaire de justice m'aurait coûté bien plus cher. »

S
Sophie V.
Bailleuse, Lyon
★★★★★

« Nous utilisons KeySwap pour tous nos logements. L'aperçu structuré par pièce vaut au moins ce que produit un état des lieux professionnel. »

M
Marc D.
Gestionnaire immobilier, Toulouse
★★★★☆

« En tant que locataire, je voulais être certain que tout était documenté avant mon entrée. Avec les photos par pièce, personne ne peut prétendre après coup que j'ai causé des dégâts déjà présents. »

C
Camille B.
Locataire, Nantes
FAQ

Questions fréquentes

Tout sur l'état des lieux en France — court et clair.

Un état des lieux est-il obligatoire en France ?

L'état des lieux d'entrée et de sortie est établi de manière contradictoire entre le bailleur et le locataire, puis annexé au bail. Il est encadré par la loi du 6 juillet 1989 (art. 3-2) et le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016. En savoir plus sur l'obligation →

Combien coûte un état des lieux ?

À l'amiable, l'état des lieux est gratuit entre les parties. En cas de désaccord, un commissaire de justice intervient (tarif réglementé d'environ 158 € à 257 € selon la surface, frais partagés par moitié). Avec KeySwap, vous le réalisez vous-même à partir de 9 € par rapport. Voir tous les coûts →

Un état des lieux réalisé soi-même est-il juridiquement valable ?

Oui. Un état des lieux établi à l'amiable, de manière contradictoire et signé par les deux parties, a pleine valeur juridique. KeySwap structure le document pièce par pièce selon le décret 2016-382, mais n'est pas lui-même commissaire de justice. Voir un exemple →

Quelle est la différence entre un état des lieux d'entrée et de sortie ?

L'état des lieux d'entrée fixe l'état du logement à la remise des clés. L'état des lieux de sortie compare l'état à la restitution des clés afin de déterminer d'éventuelles dégradations locatives et les retenues sur le dépôt de garantie, en tenant compte de la vétusté. En savoir plus sur la sortie →

Que se passe-t-il sans état des lieux d'entrée ?

Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état et doit le rendre tel (art. 1731 du Code civil). Cette présomption ne joue toutefois pas contre la partie qui a empêché l'établissement de l'état des lieux. En savoir plus →

Comment vais-je recevoir mon état des lieux ?

Vous téléchargez ou imprimez le rapport sous forme de PDF professionnel, avec des photos par pièce, les relevés de compteurs, les clés et les signatures des deux parties.

Pour en savoir plus

📘 Guide complet Exemple & modèle Combien ça coûte ? Est-ce obligatoire ? À la sortie Pas d'état des lieux ? Check-list par pièce

Prêt à commencer ?

Réalisez votre premier état des lieux en moins de 20 minutes. Pas besoin de compte, aucun abonnement obligatoire.

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