Foto-analyse met AI · Juridisch onderbouwd · art. 7:224 BW

Opnamestaat
in 5 minuten met AI.

Maak foto's per ruimte — de AI van KeySwap herkent elk detail en schrijft de volledige beschrijving. Jij controleert, vult de gegevens aan en ondertekent. Klaar in 5 minuten — tijdelijk voor € 9.

🏠  Beginnen → Bekijk de demo ↓

✓ Zonder account  ·  ✓ Tijdelijk € 9  ·  ✓ PDF meteen te downloaden

Keuken — AI-analyse
🍳 Keuken
Uitstekend
Falcon fornuis3 ovens en gaspitten. Zwart gietijzer, geen zichtbare beschadigingen.
Goed
Miele stoomoven & magnetronIngebouwd in de kastenwand. Schone fronten, geen krassen of deuken.
Goed
KastenwandLichte eikenlook, verticale panelen, greeploos ontwerp. Werkblad van zwart graniet.
⚖️ Sluit aan op art. 7:224 BW
📄 PDF met één klik
📷 Foto's als bewijs
🔒 Je gegevens blijven lokaal
🇳🇱 Gemaakt voor Nederland
Het probleem

Een opnamestaat is onmisbaar. Maar het hoeft niet veel tijd te kosten.

Of je nu huurder, verhuurder of vastgoedprofessional bent: een gedetailleerde opnamestaat opstellen kost tijd. Ruimte voor ruimte documenteren, foto's bewaren en alles omzetten in een leesbaar rapport. KeySwap doet het zware werk — jij maakt de foto's, de AI schrijft met je mee, en je rapport is klaar terwijl je nog ter plaatse bent.

  • Begin meteen — geen afspraak nodig, in je eigen tempo
  • Volledig rapport in 5 minuten in plaats van uren werk
  • Sterke bewijskracht dankzij foto's bij elk onderdeel
  • Voor huurders, verhuurders en professionals die efficiënter willen werken
⏳ Makelaar of inspecteur Meerdere uren
indicatief € 100–250 / inspectie
↓
✅ KeySwap 5 minuten
Tijdelijk € 9 / rapport
⏱️  Klaar terwijl je ter plaatse bent →

Volledige juridische waarde · Foto's als bewijs · Tijdelijk € 9

Hoe werkt het

Van foto naar ondertekende PDF

Onze AI analyseert elke foto en genereert automatisch een beschrijving per onderdeel. Jij controleert, beide partijen ondertekenen digitaal, en de ondertekende PDF komt meteen in je mailbox.

📷 Foto's uploaden
Maak foto's en voeg ze toe aan de ruimte — meerdere foto's per ruimte
🤖 De AI analyseert
De AI van KeySwap herkent elk onderdeel en beoordeelt automatisch de staat
✅ Beschrijving klaar
Controleer, pas aan waar nodig en ga door naar je PDF-rapport
✍️ Onderteken & ontvang de PDF
Beide partijen ondertekenen digitaal — de ondertekende PDF komt meteen in je mailbox
keyswap.immo/app
🛋 Woonkamer
📷
Foto's toevoegen
Klik of sleep foto's van de ruimte hierheen
+ Foto toevoegen
🛋 Begin met de woonkamer
Voeg een of meer foto's per ruimte toe. KeySwap herkent automatisch elk onderdeel en stelt de staat voor.
Wat zit erin

Alles wat een goede opnamestaat nodig heeft

Onze checklist is gebaseerd op de uitgangspunten van art. 7:224 BW en de beste praktijken uit de sector.

🏠

Alle ruimtes gedekt

Van de hal tot de zolder: 16 vooraf ingestelde ruimtetypes met de juiste onderdelen per ruimte. Aan te passen aan jouw situatie.

📷

Foto's als bewijs

Voeg meerdere foto's per ruimte toe. Ze worden direct in het PDF-rapport opgenomen — hoge juridische bewijskracht.

⚡

Meterstanden & sleutels

Gas, water en elektriciteit (piek/dal of enkeltarief). Overzicht van de overgedragen sleutels en aanwezige rookmelders.

✍️

Digitaal akkoord

Beide partijen bevestigen hun 'gelezen en akkoord'. Het rapport vermeldt de naam, datum en bevestiging van elke partij.

💾

Automatisch opslaan

Je gegevens worden lokaal in de browser opgeslagen. Sluit de pagina en ga later verder waar je gebleven was — geen dataverlies.

🔒

Privacy voorop

Je ingevoerde gegevens blijven lokaal in je browser. Foto's worden alleen verwerkt voor de optionele AI-analyse. We verkopen je gegevens nooit — details in onze privacyverklaring.

Prijzen

Eerlijk en transparant

Kies wat bij je past. Geen verborgen kosten, geen verplicht abonnement.

🏠 Particulier
🚀 Lanceringsprijs
€9 / rapport
Normaal € 15 / rapport

Voor huurders en verhuurders die een of twee opnamestaten per jaar maken.

  • Volledige opnamestaat
  • Foto's per ruimte
  • Meterstanden & sleutels
  • Professionele PDF
  • Akkoord van beide partijen
Beginnen
Meest gekozen
🏢 Kleine verhuurder
€35 / maand

Tot 5 rapporten per maand. Ideaal als je meerdere woningen verhuurt.

  • 5 rapporten per maand
  • Alles uit Particulier
  • Sjablonen per woning
  • Archief van rapporten
  • Support per e-mail
🏗️ Vastgoedbeheer
€70 / maand

Onbeperkt rapporten voor makelaars en vastgoedbeheerders met een grote portefeuille.

  • Onbeperkt rapporten
  • Alles uit Kleine verhuurder
  • White label (je eigen logo)
  • Toegang in teamverband
  • Prioriteitssupport

Alle prijzen excl. btw. De particulierenprijs van € 9 (tijdelijke lanceringsprijs) betaal je via Stripe Checkout (eenmalige betaling vóór het printen).

Gebruikersreviews

Wat onze gebruikers zeggen

Wat gebruikers van KeySwap erover vertellen.

★★★★★

"Eindelijk een tool die ik zelf kan gebruiken. Binnen 20 minuten had ik een volledig rapport klaar voor mijn appartement in Amsterdam. Een inspecteur had me veel meer gekost."

S
Sanne V.
Verhuurder, Amsterdam
★★★★★

"We gebruiken KeySwap voor al onze woningen. Het gestructureerde overzicht per ruimte staat zeker gelijk aan wat een professionele inspectie oplevert."

M
Mark D.
Vastgoedbeheerder, Rotterdam
★★★★☆

"Als huurder wilde ik zeker weten dat alles vastlag voordat ik erin trok. Met de foto's per ruimte kan niemand achteraf beweren dat ik schade heb veroorzaakt die er al was."

L
Lisa B.
Huurder, Utrecht
FAQ

Veelgestelde vragen

Alles over de opnamestaat in Nederland — kort en duidelijk.

Is een opnamestaat verplicht in Nederland?

Een opnamestaat (inspectierapport) bij aanvang van de huur is niet wettelijk verplicht, maar wordt sterk aangeraden als cruciaal bewijs. Volgens art. 7:224 BW maakt een gezamenlijke beschrijving van het gehuurde, ondertekend door beide partijen, het bij oplevering veel duidelijker wat normale slijtage is en wat huurdersschade. Meer over de verplichting →

Wat kost een opnamestaat?

Samen opstellen is gratis tussen verhuurder en huurder. Een professionele inspectie kost indicatief € 100 tot € 250. Met KeySwap maak je de opnamestaat zelf vanaf € 9 per rapport. Bekijk alle kosten →

Is een opnamestaat die je zelf maakt juridisch geldig?

Ja. Een schriftelijke beschrijving van het gehuurde die door beide partijen is ondertekend, heeft volledige juridische waarde. KeySwap structureert het document ruimte voor ruimte, maar is zelf geen makelaar of jurist. Bekijk een voorbeeld →

Wat is het verschil tussen de begin- en eindinspectie?

De begininspectie legt de staat van de woning vast bij de sleuteloverdracht. Bij de eindinspectie wordt de staat bij oplevering vergeleken om te bepalen of er huurdersschade is en wat eventueel met de waarborgsom verrekend wordt, rekening houdend met normale slijtage. Meer over oplevering & waarborgsom →

Wat gebeurt er zonder opnamestaat?

Zonder beschrijving van het gehuurde wordt de huurder volgens art. 7:224 lid 2 BW behoudens tegenbewijs verondersteld de woning in goede staat te hebben ontvangen. Het bewijsrisico ligt dan bij de verhuurder, die moet aantonen dat schade er bij aanvang niet was. Meer hierover →

Hoe ontvang ik mijn opnamestaat?

Je downloadt of print het rapport als professionele PDF, met foto's per ruimte, de meterstanden, de sleutels en de handtekeningen van beide partijen.

Meer info

📘 Volledige gids Voorbeeld & sjabloon Wat kost het? Is het verplicht? Oplevering & waarborgsom Geen opnamestaat? Checklist per ruimte

Klaar om te beginnen?

Maak je eerste opnamestaat in minder dan 20 minuten. Geen account nodig, geen verplicht abonnement.

🏠  Beginnen voor € 9

✓ PDF meteen beschikbaar  ·  ✓ Sluit aan op art. 7:224 BW  ·  ✓ Geen verborgen kosten